2026年最后4个月，全国有哪些万达广场将开业？

消费联商网 2026-09-02 18:19

2026年已走过三分之二的时间，一个少见的行业现象摆在市场面前：前8个月，全国没有一座万达广场正式开业。

这对过往10年间，年均新开商业项目数量维持40+的万达而言，实属罕见。同时，今年还剩下4个月的时间，珠海万达商管的新开万达广场数量将难以超过去年的20个，这意味着2026年将是其10年来开业数量最低的一年。

预计13家万达广场将开业

据联商网不完全统计，2026年9月至12月预计有13家万达广场开业，同时万达酒管文商旅产品线――福清万达美华里定于9月28日开业，形成购物中心+商旅商业双线输出的格局。

项目地域覆盖新疆、广西、广东、浙江、山东、山西、江西、内蒙古、湖南等多地，横跨西北县域、大湾区、长三角、内陆地级市、北方边城，延续万达长期下沉三四线及城市新区的布局逻辑。

从项目类型划分来看，包含新建综合体、存量商业改造、烂尾工程续建、原有项目分期扩建四大类，不同物业模式并存，也是珠海万达商管轻资产战略落地的真实写照。

存量改造项目方面，佛山狮山长华万达广场（原佛山长华汇）建面20万平方米，是本次拟开项目中体量最大的，计划11月27日开业；杭州临平翎湖万达广场（原杭州泽怀广场）建面9.2万平方米，计划12月开业。二者分别落位大湾区与长三角，接手经营遇困的现成商业体，万达输出品牌、招商及全套运营能力，无需承担土地与建设成本，是轻资产拓店的核心路径。

值得注意的是，存量改造并非简单更换门头，原有建筑硬件局限、旧项目的市场负面认知、周边成熟商业竞争，都将成为项目后续经营的现实考验。

舟山临城万达广场属于烂尾项目续建，建筑主体完工但从未正式营业，属于停工资产的盘活，和收购已运营商场的旧改模式存在差异；株洲神农万达广场B馆、珠海斗门万达广场二期，属于现有成熟项目的分期扩建，依托一期既有客流做增量补充，不属于独立全新项目。

在开业节奏上，“柔性开业、分阶段落地”成为新特征。和田昆田万达广场9月仅首层试营业，不做全馆开业。对于西北县域市场，品牌资源有限、商户装修周期长，首层先行开业，既完成考核节点，也为后续楼层招商预留缓冲，避免强行满开带来的空置风险。

整体时间分布上，9月仅有和田昆田部分开业；11月迎来第一波开业小高峰；绝大多数项目集中挤压在12月。年末集中冲开业虽是万达历年常态，但叠加前8个月零开业的背景，四季度的交付压力远超往年。

跳出传统购物中心，万达酒管文商旅板块福清万达美华里9月28日开业，也释放信号：万达管理输出不再只依赖万达广场单一产品，正在孵化酒店+文商旅商业的补充产品线，拓宽轻资产服务的边界。

万达收缩背后的行业逻辑

联商网统计了珠海万达商管2016年至2026年的开业情况后发现，2026年将是其10年来开业数量最低的一年，也意味着珠海万达商管正由规模扩张转向高质量运营。

而这几乎就是国内商业地产行业的缩影。

在行业增量黄金期，2016?2022年，万达广场年开业数量长期维持在40座以上，最高年份一年开业超50座，成为全国商业扩张速度的风向标，彼时行业主旋律是快速复制、跑马圈地，大量购物中心跟随城镇化浪潮落地各地。

行业拐点自2023年开始显现，珠海万达商管主动踩下扩张刹车：2023年开业29座、2024年25座、2025年20座，2026全年计划开业13座，创下近十年计划开业数量新低。

开业数字持续下行，并非代表商管能力弱化，而是两层关键变化：一层来自企业自身，一层来自整个行业环境。

从企业维度看，这是珠海万达商管战略主动调整的结果。过去万达模式是“开发+持有+运营”的重资产模式；而如今绝大多数新项目均为轻资产，由合作方出钱拿地、建设，万达输出品牌与管理。轻资产模式之下，开业节点不再由万达单方面决定，合作方资金、工程进度直接左右项目开业时间表，项目延期、向后递延成为常态。

与此同时，“售管分离”持续推进，大量万达广场资产出售，保留商管运营权，通过处置重资产优化债务与资本结构。企业的考核逻辑发生根本改变：相比每年新增多少座广场，出租率、租金收缴、项目实际经营质量的优先级持续抬升，告别“重规模、轻效益”时代。2026年前8个月零开业，某种程度上也是这种战略转向的极端体现，不再为了完成年度指标强行推进条件不成熟的项目。

放大到整个商业地产行业，万达的收缩，也是全行业的集体写照。国内购物中心市场已经全面进入存量时代，全国商业体量供给过剩，三四线城市供给尤其饱和，新建商业的投资风险显着抬升。土地、建设成本高企，消费复苏节奏分化，品牌拓展趋于谨慎，招商难度持续加大，一个商业项目从开工到开业的周期被大幅拉长。过去行业比拼“一年开多少商业体”，现在比拼的是存量资产改造、调改运营能力。

于是市场看到，头部商管公司都在发生同样转向：减少高风险新建项目，加大对闲置商场、烂尾项目的盘活，轻资产输出成为主流，从“做增量”转向“做存量”。珠海万达四季度待开清单中两个存量改造项目，正是行业大趋势的一个缩影。