12月，全国还有一大批万达广场将开业

 

2025年最后一个月，商业地产市场进入供应高峰，各大企业也希望能冲一波“KPI”。

这几年，万达集团虽然一直在通过售卖优质的万达广场来保障资金流，但凭借成熟的品牌管理能力，其以轻资产模式依然保持着相对稳定的市场规模。

据联商网统计，12月珠海万达商管至少有9家商业项目投入运营，新增商业体量108.71万㎡。其中万达广场8家、万达茂1家，分布在山西太原、山东济南、福建泉州、江西赣州、重庆、福建三明、吉林长春、湖北黄冈、陕西咸阳。

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9家万达商业体即将亮相

9家商业中，除长春万达茂外，其余都是万达广场项目。同时，咸阳秦都万达广场B馆仅1.53万㎡，A馆于2021年开业，整个项目的商业体量将超10万㎡。

作为万达最新一代4.0版万达广场，不少项目在空间场景上进行了创新，与传统复制化的万达广场相比，有不少可圈可点之处。比如济南世纪大道万达广场结合了“泉城”的自然元素，做了大量的生态场景；泉州鲤城万达广场以宋元海丝文化为基因，打造了新一代文旅商业综合体。

太原昌盛万达广场

太原第3座万达广场

开业时间：12月12日

建筑面积：10.65万㎡

品牌数量：141家

项目地址：太原市小店区昌盛街与坞城南路交汇处

太原昌盛万达广场前身为居然之家坤泽店，位于城市主干道交汇区，周边涵盖成熟社区、商住混合区、交通主轴地带，该项目地处南部“空白带”，有效弥补了板块内的商业空白。

升级后，太原昌盛万达广场定位“区域全客层休闲中心”，地上五层、地下两层，共7层，引入了141家品牌。项目重点关注“舌尖上的奇幻漫游”“沉浸式快乐剧场”“穿搭灵感魔法屋”“童趣成长欢乐岛”5大业态，并重点引入了一批首店。

包括山西首店：上影国际影城、美乐猫运动潮玩馆、读味；

太原首店：骆驼户外运动城、三川一禾、孩子王、冯校长老火锅、二肆六、THE DAY BREAD；

区域首店：乐刻健身、梨花牛肉汤饭、玉川屋、裕鼎鲜新中菜、大叹号朝鲜族烤肉、小象动悟公园、德得轩、以纯儿童。

其他品牌还有如兰湘子湘菜小炒、熊喵来了火锅、龙歌自助小火锅、满园春饼、米村拌饭、沙胆彪炭炉牛杂煲、比格披萨自助、KKV、THE GREEN PARTY、北面、Columbia、JNBY、MLB、蕉下、波司登、小米、华为等。

 

重庆奉节万达广场

重庆首个渝东北第四代万达广场

开业时间：12月19日

建筑面积：11.75万㎡

品牌数量：119家

项目地址：重庆奉节县夔州街道?夔州西路520号

作为重庆首个渝东北地区第四代万达项目，于2022年11月启动建设，总建筑面积约11.75万㎡，总投资约13亿元。

项目由重庆飞洋控股集团投资建设，并携手万达商管集团打造运营，涵盖购物中心、美食街区等多元空间，以“餐饮+娱乐”为核心定位。项目已引入佳惠超市、万达影城、孩子王、卡希尔、耀K・KTV、名创优品、安踏、森马、歌莉娅西餐厅等多个知名品牌，覆盖零售、亲子、休闲、餐饮等多个领域，致力于打造一站式商业综合体。

重庆奉节万达广场开业，将显着提升奉节的城市能级与商业消费体验，成为代表奉节城市形象的重要地标和城市会客厅。

 

济南世纪大道万达广场

山东省首座第四代万达广场

开业时间：12月19日

建筑面积：14.95万㎡

项目地址：济南市历城区世纪大道与凤岐路交汇处

作为第四代万达广场，济南世纪大道万达广场在空间、场景和业态上均做了很大的创新。“潮汐引力花园”“多维引力露台”“科幻奇境空间”三大主题空间，将促进室内与室外有机交融，赋予空间以情绪和呼吸感。

结合“自然、艺术、人文、生活、成长”元素，打造了“城市公园、宠物友好、云絮绿洲、沐光绿镜、落日打卡”五大特色场景；同时，设计以“西水东泉”为主题，溯源济南“流动之泉”的城市底色，通透而富有科技感。

在业态上，以“美食、运动、娱乐、亲子、潮流”五大社交方式为原点，创新引入了“跨层非标书店、亲子家庭娱乐跨层空间店、动物博物馆、全挑空综合运动馆、科技餐厅和甄选老字号”六大新业态。

具体品牌上，MANNER COFFEE、达美乐披萨、盒马鲜生、石头先生的烤炉、云山雀、余百年、麦记牛奶公司、阿平小馆、小江溪、自助小火锅、熏井洞、花盘子、GALA、FEFESHEEP菲游乐、婴贝儿、魅KTV、追觅、小米、三星、万达影城CINITY等均已入驻。

 

赣州龙南万达广场

赣州首座第四代万达广场

开业时间：12月19日

建筑面积：10.55万㎡

品牌数量：超130家

项目地址：赣州龙南市龙翔大道与腾龙路交汇处

龙南万达广场是“三南”地区首座高品质商业，拥有12大主次力店、超130家品牌的阵容。总建筑面积10.55万㎡，可租赁面积3.3万㎡，配备660个智慧停车位；分为地上3层(局部4层)+地下2层，其中地下二层为停车场。

地下一层主要业态规划为宏昌超市；地上一层主要业态规划为时尚服装、潮流精品、洋快餐等；地上二层主要为儿童+成人体验业态；地上三层主要以网红饮品、时尚餐厅、社交等；地上四层为SFC上影国际影城。提供了购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、智慧儿童等一站式生活体验。

12家主次力店：宏昌超市旗舰店、SFC上影国际影城赣州首店、沐乐+赣州首店、LENLE“三南”区域首店、四平电器旗舰店、孩子王“三南”区域首店、贵族童年江西首店、YIMISAN依米三赣州首店、玩家搭档赣州首店、大福贵海鲜集市火锅“三南”区域首店、事诚电竞赣州首店、星PARTY KTV“三南”区域首店。

餐饮：星巴克、必胜客、肯德基、溢口牛、豪德亨、猪贝贝、她语餐吧、朴大叔拌饭、阿姆源辣椒炒肉、稻田边、季季红火锅、好久不见餐厅、焰小曼自助烧烤小火锅、黔婆家、蟹来哒、禧艺酥、瑞幸咖啡、茉莉奶白、YM SUPER集合烘焙、麦记牛奶公司、糖叙手作糖水、古茗、龙一柠檬茶、沪上阿姨、洪都大拇指、趣西北、佟源记、道明小吃。

其他：小米、vivo、OPPO、JIUXIN、集合店沐乐+赣州首店、集合店伶俐区域首店、好视立、回力、BYSHOW百述区域首店、EXULL、TOP BEAUTY、JAYMES江西首店、中国珠宝、周大福、adidas、李宁、361°、乔丹、雅戈尔、海澜之家、保罗运动、北仓&宜品、四季百合龙南首店、罗丽丝龙南首店、香蜜家。

 

泉州鲤城万达广场

宋元海丝文化特色文旅综合体

开业时间：12月19日

建筑面积：13.6万㎡

品牌数量：178家

项目地址：泉州市鲤城区?黄龙南大道1699号

泉州鲤城万达广场是首个以宋元海丝文化为特色的文旅综合体，项目位于泉州未来城市发展核心片区江南新区，泉州历史文化的核心阵地，因此将融合在地文化，围绕11万㎡商业综合体+政府斥资25亿元打造的海丝演艺剧场构建“15分钟度假圈”。

同时，项目临近的泉州演艺剧场综合体及商业配套街区正在建设中，预计2026年投用，未来将进一步探索现代商业与闽南文化融合路径。

品牌上，既有绿茶、匠和风、东北风、四方蓝等超25家餐饮品牌首进鲤城，也有CK JEANS、LACOSTE、ED Hardy、DJI等超30家旗舰店、概念店首次入驻；同时，10余家顶流运动潮牌，携手福建首个潮流运动公园、首个超500米空中跑道，打造泉州运动社交新主场。

作为江南新区全新的商业综合体，鲤城万达广场建成后，将进一步完善区域生活配套，填补片区内商业综合体短板，辐射整个江南新区甚至鲤城老城。

 

三明尤溪万达广场

三明首个全业态大型商业综合体

开业时间：12月19日

建筑面积：9.45万㎡

品牌数量：超150家

项目地址：三明市尤溪县城西大道592号

尤溪万达广场位于尤溪县城西大道592路，建筑面积约9.45万㎡，是尤溪县首个全业态大型商业综合体，也是继三明万达广场之后，三明市的第二家万达广场。

尤溪万达广场定位城市全客层社交中心，覆盖影院、超市、电玩、儿童游乐等业态，已经引入了中影南方影城、福思特家庭游乐中心、伶俐、名创优品、潮音码头、星轨桌球、耐克、阿迪达斯、安踏、李宁、KFC、大丰收、周胖胖、瑞幸、麦记牛奶公司等一众品牌。

项目开业后，将为尤溪县商业发展注入新活力，对促进消费升级、丰富市民生活、提升城市品质具有重要意义；同时，对尤溪县西城新区开发，提升区域整体竞争力，也将带来巨大的辐射带动效应。

 

长春万达茂

“商业+冰雪+运动”的复合型空间

开业时间：12月25日

建筑面积：27万㎡

品牌数量：330余家

项目地址：长春市净月高新区永顺路与生态东街交汇处

长春万达茂总建筑面积超47.3万㎡，项目科学规划分区，将27万㎡商业综合体、5万㎡室内滑雪乐园、6万㎡室外体育公园三大板块有机划分又深度联动，构建起“商业+冰雪+运动”的复合型空间格局。

长春万达茂围绕冰雪运动、生态体验、影视文化、科技亲子、艺术社交、购物娱乐等功能，引入食品餐饮、时尚服饰、潮流玩具、休闲娱乐等多元化业态。

在共330余家品牌中，全国首店10家、东北首店26家。包括全国落差最大(85米)的室内雪场、全国最大(3800㎡)的室内雨林公园、室外6万㎡的体育公园以及奥运冠军武大靖创建的全国最新建筑标准的商业冰训基地。

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全年开业数量或创近10年新低

另据联商网统计，今年1-11月，珠海万达商管已开业商业项目数量达10家，预计全年新开商业数量在20家左右。

除上述确定开业时间的万达广场项目外，株洲神农城万达广场南区有望在年内开业，北区预计在2026年开业；南京六合万达广场二期原定2025年开业，暂无明确市场消息；抚州高新万达广场原定于2025年开业，目前还只是外立面幕墙和铝板的安装阶段，大概率延期至2026年；邵阳双清万达广场、庆阳西峰万达广场(目前招商阶段)等原计划2025年开业的项目也将无法按时兑现。

按此节奏，年初规划的“目标2025全年开出30座万达广场”目标应该是难以完成；同时，这也将是自2016年以来，万达开业量最少的年份。

2023年之前，万达每年都至少保持了40+的开业数量：2016年开业56家，2017年开业50家，2018年开业52家，2019年开业41家，2020年开业45家，2021年开业51家，2022年开业55家。

2023年起万达上市压力增加，面临着巨额“对赌协议”，在出售优质资产的同时，也开始缩减了市场供应。2023年开业数量锐减至29家，2024年则为25家。

不过，珠海万达商管依然是国内商业地产规模最大的企业。截至目前，珠海万达商管运营管理规模超514座万达广场，商业面积超7000万㎡。

有业内人士也指出，万达目前只是体量领先，其运营粗放缺乏长期性与有效性。未来，万达如果能够在文化和组织上彻底向一家美好企业转型，重塑为一家健康的、有社会价值追求的商业企业，才能真正的起到引领示范的作用。

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