深圳原“第一高楼”重生，华润再造万象城？

5月6日，华润置地旗下公司深圳市润圳房地产有限公司，以底价70.45亿元竞得龙岗区龙城街道G01046-0106地块，即深圳大运天地二期项目，也是曾经的世茂深港国际中心地块。

2017年，世茂集团豪掷239.43亿元拿下世茂深港国际中心地块，曾规划建筑高度达700米的深圳第一高楼（现第一高楼为599.1米的平安国际金融中心）。后因世茂集团陷入债务危机烂尾，多次流拍后于2025年被深圳政府收储。

此番华润底价成交，将为该项目带来新的生机。旁边52万方的大运天地，也是华润万象生活运营的，项目于2024年7月开业，主打“演唱会经济”。

根据重新出让条件，该地块的用地性质由纯商业用地调整为二类居住用地+商业用地+城市道路用地，同时商业面积缩减至14.35万方，将住宅面积扩至30.56万方。

同时，就商业部分，出让条件中明确：竞得人须自持11.6万方的集中商业与酒店，不得转让；须引入不少于5个入选《Luxury & Premium 50 2025》榜单前20名的高端国际零售品牌；须引入不少于5个入选《2025年中国最喜爱的户外用品品牌排行榜》前20名的国际一线户外运动品牌；开业3年内，需招引不少于30家国际国内知名品牌的全国、华南、深圳或龙岗首店/旗舰店。

经查，入选《Luxury & Premium 50 2025》榜单前20名的高端国际零售品牌包括了：香奈儿、LV、爱马仕、劳力士、迪奥、卡地亚、Gucci、娇兰、蒂芙尼、普拉达、兰蔻、阿玛尼、雅诗兰黛、蔻驰、博柏利、宝格丽、圣罗兰。

从品牌规格上看，有可能是高端线的万象城。这将会是深圳的第四家万象城项目，包括已经开业的罗湖万象城和深圳湾万象城，以及在建的坪山万象城。

建设进度规划上，该地块将采用了“分宗开发、分期建设”模式，其中商业及酒店在6年内竣工。

这意味着，该项目的商业部分最早也要2032年才能开业。

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